Accompagné de prestations d’audit énergétique et de DPE collectif, ce plan pluriannuel de travaux (PPT) près de Marseille a été un véritable challenge pour nos équipes. En effet, le projet se démarque par l’ampleur de cette copropriété datant de 1974 : 49 bâtiments et 405 lots.
C’est pourquoi, pour vous présenter cet exemple de plan pluriannuel de travaux dans les Bouches-du-Rhône, nous avons choisi de nous focaliser sur l’îlot A et, pour certains points, sur le bâtiment A3 de la copropriété.
Réalisé en janvier 2024, ce plan pluriannuel de travaux à Fos-sur-Mer s’est d’abord appuyé sur les caractéristiques principales du bâtiment.
| Nombre de façades mitoyennes | 0 |
| Nombre d’étages | R+3 |
| Forme des bâtiments | Complexe |
| Types de plafonds | Toiture-terrasse |
| Types de sols | Sol sur vide sanitaire |
Nous avons par ailleurs défini les coefficients relatifs à la zone climatique et à l’altitude de cette copropriété à Fos-sur-Mer ainsi que les données liées à son implantation géographique (climat, taux d’ensoleillement, moyenne des vents, pluviométrie, ressources forestières, etc.)
Pour ce PPT dans le département 13, nous avons évidemment procédé à un état des lieux complet au sein de la copropriété. Celui-ci a porté sur la visite des parties communes (hall d’entrée, vides sanitaires, toiture, locaux vide-ordures, etc.) et d’un échantillon de logements.
Nos vérifications et études ont notamment concerné :
Le modèle thermique a été défini selon la méthode 3CL-DPE-21.
Le bâtiment à l’état initial enregistrait une double classe D : pour l’étiquette énergie et pour l’étiquette climat.
Nous avons proposé deux scénarios de travaux permettant de baisser efficacement les consommations d’énergie tout en améliorant la qualité de vie des occupants. Nous avons ainsi pu atteindre une étiquette C voire une étiquette A selon le scénario choisi.
| Scénario 1 | Isolation des murs par l’extérieur Isolation de la toiture-terrasse Mise en place d’une VMC hygroréglable de type A |
| Scénario 2 | Scénario 1 + Remplacement des chaudières gaz individuelles par des PAC air/eau double service |
Enfin nous avons proposé un projet de plan pluriannuel de travaux complet pour cette copropriété près de Marseille, en indiquant l’ordre de priorité de chaque poste de travaux préconisé.
| Postes de dépense | Urgent | Moins de 5 ans | Moins de 10 ans | Plus de 10 ans |
| Vide-sanitaire – RDC | ||||
|---|---|---|---|---|
| Condamnation et remise en état des vide-ordures (bât. A1, A2 et A3) | ✓ | |||
| Contrôle et sécurisation des planchers sur vide sanitaire (A1) | ✓ | |||
| Façades | ||||
| Ravalement des façades (A1, A2 et A3) | ✓ | |||
| Isolation des murs par l’extérieur (A1, A2 et A3) | ✓ | |||
| Réparation des fissures | ✓ | |||
| Toitures | ||||
| Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses (A1, A2 et A3) | ✓ | |||
| Isolation des toitures-terrasses (A1, A2 et A3) | ✓ | |||
| Installation des garde-corps au niveau des toitures-terrasses (A1, A2 et A3) | ✓ | |||
| Accès et circulations | ||||
| Reprise des revêtements des communs | ✓ | |||
| Mise en sécurité des échelles d’accès à la toiture-terrasse | ✓ | |||
| Systèmes énergétiques | ||||
| Mise en place d’une ventilation mécanique hygroréglable de type A dans chaque bâtiment | ✓ | |||
| Remplacement des chaudières gaz par des PAC air/eau double service | ✓ | |||
| Sécurité incendie | ||||
| Affichage des consignes de sécurité incendie dans le hall d’entrée de chaque bâtiment | ✓ | |||
| Diagnostics techniques | ||||
| Mise à jour du diagnostic technique d’amiante | ✓ | |||
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